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商用不動產市況走出谷底，成交狀況明顯好轉。

經濟景氣復甦，房市買氣也回升，不但住宅市場交投趨熱，商用不動產市況也走出谷底，近日成交狀況明顯好轉，標售風潮再起，而且又以公有土地的地上權案最夯，儼然已成市場新寵兒。

根據永慶資產管理統計，光是3月就有9場、總金額逾110億元的商用不動產標案將啟動，其中，以公有土地的地上權標售案為主要大宗，台北市多筆地上權標售案詢問度尤其高。

永慶資產管理協理黃增福表示，第四波陸資鬆綁進入最後審查階段、壽險業不動產禁買令也可望在3月解除，國內外資金挹注不動產投資，可望為標售市場激起更多買氣，3月的地上權標售案就有機會見到壽險業進場競標。

3月標案中較為指標的，包括景美財訓所地上權案、中油龍江路土地地上權案、成功高中附近土地地上權案等。

黃增福說，為增加財政需求、活化公有資產，政府單位、國營事業紛紛釋出土地採用地上權方式招標，而且產品多元又各具特色，不僅有一般的住宅開發案、也有都更案徵求實施者，以及適合旅館或商場開發的收益型不動產。

這些案子多位於台北市的主要精華地段，因此吸引壽險業、建商、旅館及百貨等業者的熱烈迴響，甚至傳出有陸資、外資也可能進場投標。

商用不動產投資動能增強，兩岸相互投資政策最快本月也將再捎來利多，第四波陸資鬆綁業別項目已進入最後審查階段。

黃增福表示，陸資來台投資件數、金額持續創新高，就經濟部投審會統計，開放陸資來台投資4年來累計達342件、投資金額達151億元，而去年件數138件、投資金額98.4億元，呈現跳躍式成長。

在兩岸投資政策進一步擴大鬆綁後，勢必能吸引更多陸資來台入股及擴大投資的意願。此外，壽險業投資不動產的禁令，最快3月即將解禁。

黃增福預測，壽險業投資解禁後可望帶動大型標售案及商用不動產的買氣，各產品回歸區域表現，北部交易量將明顯增加，價格傾向維持目前水準；中南部的優質標的則因企業擴點需求及價格優勢，將逐漸受到包括壽險業、自用型法人等買方的青睞。

展望後續，黃增福說，全球景氣逐步轉好，台灣經濟有機會呈現U型復甦，加上第四波陸資鬆綁，壽險業不動產投資解禁等政策利多釋出，可望引進國內外資金投資具收益型的商用不動產、以及都會區的國有地地上權開發案，帶動交易量能回升。