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大坪數交易 雙北兩樣情

今年房市冷颼颼，全年房市交易恐面臨33萬棟的低量保衛戰，但大坪數產品交易在雙北卻是兩樣情。北市今年1到8月大坪數成交量大幅衰退50.29％，僅170件；但在新北市卻迎來14.4％的成長，交易量596件。

從實價資料來看，北市中山、北投、內湖、大同百坪以上住宅交易量衰退幅度達7成以上，北投更滑落到只剩去年的2成，僅13件，是北市「災情」最慘重的行政區。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，中山區相較於大安與信義區，同樣被視為傳統蛋黃區卻表現不佳，是值得留意的警訊。

不過，今年新北市百坪以上大產品交易火熱，成交量逆勢上揚1成，其中林口、中和、三峽成長幅度1到2倍，表現相對亮眼。但徐佳馨認為，新北市看似移轉火熱，但實際表現也令人擔憂，因傳統大坪數交易熱區如新莊、板橋、新店等不見表現，新北市未來可能面對更沉重的賣壓。

雖然雙北成交量反應不一致，但雙北在價格皆上漲約8％，北市均價每坪83萬元，新北市每坪40.78萬元。徐佳馨指出，相較過去豪宅價格屢創新高，今年包括帝寶與仁愛一品等幾棟知名豪宅還未出現新高價，可見市場買氣趨軟，短期內不容易開出新高價。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，豪宅買氣受到政策及查稅影響，交易量走下坡，今年1到8月北市億元豪宅交易僅103件，年減約44.3％，連傳統豪宅聚落也難以倖免。未來須關注「量先價行」效應，仔細探查交易量大幅萎縮是否會讓價格跟著縮水。

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