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【潘姿羽╱新北報導】公共空間看得到用不到，民眾憤而向《蘋果》投訴！民眾李先生今年購買新北市三重區新成屋「啟昇玉鼎」，簽約後才發現1樓前廣場竟非住戶共享，住戶多希望廢除這項約定。建商回應，買賣契約已白紙黑字載明，均符合規定。

「我們花了錢，也要繳地價稅，廣場卻不能使用，非常不合理。」李先生忿忿不平地說，住戶已連續2個禮拜召開區分所有權人會議，也向律師諮詢，認為依《公寓大廈管理條例》，建商站不住腳。

不可違反使照用途

《公寓大廈管理條例》載明，公寓大廈起造人或建築業者，不得將共用部分，包含法定空地、法定停車空間及法定防空避難設備，讓售給特定人或區分所有權人以外的特定人設定專用。李先生直指：「從這條來看，建商就不對了！」
不過新北市工務局公寓大廈管理科科長蘇志明解釋，法定空間可以約定共有或專用，就看買賣契約怎麼訂，只是不能違反使用執照用途，「啟昇玉鼎」使用執照規定廣場要作無遮簷人行道，未來1樓店家就得把廣場留作人行道。
蘇志明指出，《公寓大廈管理條例》對法定空間讓售有限制，未來店面持有人是住戶、也是區分所有權人，店面所有權人有使用權，但所有權還是社區共有。
「約定專用的約定人有使用權利，但也有管理維護義務，須負擔修繕責任。」崔媽媽基金會社會發展部處長張偉瑜說，約定專用除須載明在買賣契約書，社區規約也要把約定專用位置標示清楚才有效力。

變更須當事人同意

本月21日，「啟昇玉鼎」住戶在區分所有權人會議中決議，1樓廣場不應該劃為約定專用。但買賣契約書已註明，社區約定專用部分非經「權利人」同意，不得以修改規約或區分所有權人會議決議方式變更。
新北市府科長蘇志明解釋，住戶簽約時都同意廣場為約定專用，現在要把權利拿回來，仍須經過當事人同意。
啟昇機構副總經理黃冠華則回應，公共空間劃為約定專用很常見，此社區部分樓層露台也是該樓層住戶約定專用，1樓廣場由緊鄰戶約定專用，契約白紙黑字且粗體寫得很清楚。他更指出，「啟昇玉鼎」是成屋銷售，房屋現況都看得到，住戶也是簽約同意後才購買。

「會持續爭取權益」

對於約定專用空間要不回來，李先生直說，會持續爭取權益，消費者很弱勢，大建商不會做這種事情，「很後悔跟他買。」

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20141224/36285161/applesearch/廣場非共享住戶控不合理

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