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【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

3年漲幅逾4成的台北花園，位於信義計畫區，是地上權住宅中漲幅最大個案。圖為預售時模型。圖／聯合晚報提供

房仲業一項調查顯示，地上權產品除了有南北接受度的差異外，即便在台北市，地上權住宅房價表現差異也很大，金融海嘯後，有這類住宅短短不到3年飆漲近5成，但也有只漲7%，遠遠落後區域一般住宅漲幅。換言之，地上權並非不能投資，但地段、產品選擇要比一般住宅更為審慎。

國產局今年已陸續標售多筆地上權土地，但僅大台北有幾筆脫標，中南部地區，即便土地位於市中心區，但迄今仍沒有物件能順利脫標。但由於以地上權方式處分國有地已是既定政策，因此預計本月底再釋出12筆大面積土地，其中包含北市1筆、高雄市6筆、台中市3筆及嘉義市2筆，總面積約6.8公頃，依公告現值換算總標售金額約可達27.64億元。

依過往經驗，國產局將標售的地上權，仍以唯一位於北市的南港昆陽街地較有希望脫標，不過由於目前大台北房市仍陷低潮，加上國際經濟局勢及國內景氣前景不明，市場大多保守看待。

中信房屋市場研究中心表示，從這幾年地上權住宅差異極大漲幅，可以理解市場對地上權標售的態度。依中信調查，這兩三年北市房價大漲，台北市現有的地上權住宅也都有跟著上漲，但絕大多數漲幅都不如同區擁有土地所有權的住宅。

圖／聯合晚報提供

以北市長春路「南京東錄」為例，這棟屋齡14年的地上權住宅自2009年至今上漲7%，從每坪40~46萬漲到42~50萬，但同區住宅平均漲幅則達16%，漲幅超過一倍。

另外再以出租極為熱門、知名度也高的「京站」為例，近三年多來，當地一般大樓產品平均漲幅達28.5%，京站則是上漲18.5%，也少漲了一成左右。

不過，調查也發現，有些地上權住宅房價表現也很亮眼，像是信義計劃區內的「台北花園」，自2009年以來，一坪就漲了30~50萬元，漲幅高達47%，比周邊住宅還要多；另外靠近內科園區、位於南京東路5段的「南京333」以及位於塔悠路的「河畔皇家」，近3年漲幅也都達到4成以上。

中信房屋副總劉天仁表示，調查顯示，就投資而言，地上權住宅可用低於市價3成左右取得，用來出租，確可獲得較高的租金投報率，但問題在後續租金水準的維持以及增值空間的遞減，「長抱」型投資恐不適宜。

不過就短期居住需求來說，這類產品因價格相對便宜，一定年限內也有一定增值，消費者仍可考慮。